アメニシティ 長々となりますが退去費用についての質問です

ニュース

アメニシティ 長々となりますが退去費用についての質問です。ひどい話ですね。長々となりますが、退去費用についての質問です
詳しいかた教えてください

数ヶ月前にとある貸家を退去しました
その理由が家主から「息子夫婦が帰ってくるから退去してほしい」とのことで
入居時には、家主との 口頭約束ではありましたがゆくゆくは購入させて頂きたいです、とお話していました 息子夫婦はもう帰ってこないから大丈夫ですよ、とは言われてました
約束は違うけどまあ仕方ないなと、猶予期間は半年ありましたが、ちょうどいい物件が近くにあったこと、その物件が半年先までは空いてるかどうかわからないのでタイミングよくすぐに引っ越すことにしました
引っ越し費用は全てこちらが負担しました
猫不可な物件でしたが、家主に直接直筆サインと印鑑をもらい飼育許可の念書を頂き、猫は飼育していました
問題はそのあとで、家主さんが入院してしまい、息子夫婦がかわって退去費用精算などしてくれましたが、請求額が220万円
え となりました 4LDK2階だての築30年の物件でしたが四年間住み、購入予定だったため修理箇所も家主にほとんど頼まず自分たちで直してきていました
最初の現状を見ていない息子夫婦だからか、よくわかりませんが見積りを見ると
?クロス張り替えはほとんど全面
?天井やりかえ
?出窓やりかえ
?たたみは全て床替えまで
?洗面台脱着
?エアコン脱着
?フローリング張り替え
?トイレ修理やりかえ 等
わけわからないものばかりでハウスクリーニング料金だけで10万でした
写真も証拠に撮ってありますが、とっても綺麗で不動産業者も「二階なんて新品みたいですね」と言っていたのに
確かにタバコのヤニでリビングのクロス張り替えは認めますが、天井と出窓やりかえまでしないといけないのか、畳は床替えまでしないといけないのか…謎すぎるんですが家主が全く聞く耳もたずで不動産業者の話も無視して直接見積りを送ってきました
理由は、猫を無断で飼っていて、猫のおしっこ臭いから住めたもんじゃないと
うちの猫、マーキングは布団にたまにありましたが去勢していますし、全然あちこちにはしてなくて引っ掻くのも爪研ぎ用のやつでしかしないようにしつけて引っ掻いた傷もゼロです
不動産いわくリフォームしてから住みたいからそのリフォーム代を請求しているのではないかと言ってました
不動産業者の話も聞かず、払わないなら裁判にする、じゃあいくらなら払うのかと言われています
宅建協会にも相談に行きましたが、特に進展はなく… 契約書、念書、写真などのコピーは全てとってあります
敷金も3ヶ月分ちゃんと払ってあります
靴箱の裏のカビがひどいとか言われたのですが、どんなにカビ対策しても毎日窓あけてても結露や湿気がひどくて難しくて…それは認めます
ですが納得できない と言っても家主の(息子夫婦)が
聞く耳もたずでどうにもなりません…
長々と文章下手で申し訳ないのですがどなたかアドバイスを頂きたいです…
ちなみに契約書には後付けではありますが「畳は表がえし、しょうじ、ふすまは新品、ハウスクリーニング済みの状態で入居した」と不動産業者には書かれているのですが、、、入居したとき以上に綺麗にしないといけないものなのでしょうか… 長年住んでいた入居者が退去。もっとも。賃借人としては。清掃費用5万円について負担することは異存
ないとのことです。 つきましては。下記の口座まで。敷金から上記壁穴ボード
補修費用及び清掃費用を除いた。49万2000円

アメニシティ。退去時修繕費の借主の負担割合について 退去に関するQ&A 下地修正
洋間?トイレ。 障子木枠含む 紛失の為。 合計税込¥
預かり敷金¥ 敷金不足分¥ 長々と申し訳ございませんで
した。賃貸アパートの退去費用について。襖や壁紙の貼り替えの単価は妥当な金額だと思います。畳は金額からして
取り替えではなく。表替えですね。単価的にはどれも良心的な範囲ですよ。壁紙
の補修はおそらく補修が必要な箇所を含む一部屋になると思います。賃貸。まだ請求書の詳細は出ていないのですが 壁自体はかなり薄くて。1~2くらい
の厚さです。退去時修繕費?退去費用がかかるかにどうなるのかが不安 >
業者さんに頼むしか方法はすべて自分がやってしまったことなので。長々と
言い訳しても仕方がないとは思いのですこの場をお借りして質問させて頂き
ます。

一般賃貸借?管理に関する相談。一方で。入居者退去後に借地権を売却しようと考えておりますので。先日。地主
にご挨拶し。借地権の買取を打診しましたが。地主は。「そこで質問ですが。
借地権譲渡の承諾が得られず。建物が朽ちてしまったときの借地権はどうなるの
でしょうか?劣化に対する原状回復の負担割合を予め約定されている前提で。
賃借人に負担割合に応じた原状回復費用の請求が可能となります。賃貸の退去費用の相場は。気になる退去費用のあれこれについて。賃貸物件の管理業務に詳しい
ハウスメイトパートナーズの伊部尚子さんは。エアコンの修理は大家さんの
負担ですが。それを放置して傷んだ床の修理は。入居者の負担となります」。

退去費用?原状回復費用に関しての相談質問になります。アパート?マンション?店舗?事務所の退去時の敷金トラブル?退去費用の相談
?賃貸トラブルの相談を記載させていただきました。行政書士?退去費用?
原状回復のよくある相談質問になります退去の手続きについて。退去の連絡?
家賃清算についてドア扉台所洗面台トイレ設備などの退去費用の相談事例です

ひどい話ですね。本来借主には賃借権があり貸主都合の解約になど応じる必要もなく、明渡訴訟になれば高額立退料が提供されるはずでした。思うに、そんな権利も主張しないとても弱気な無知な借主と思って付け込んだのか、賃貸借の原則も常識もないバカな息子夫婦なのか、貸主の希望に応じて解約し引き渡したのだから本来なら相応の立ち退き料を提供するとか、原状回復費用は求めないなどが相当と思うが、請求額のうち、額〇万円だけ支払います。それ以上の支払いは拒否します。と通知して、支払えばよいです。訴訟することはないと思います。息子夫婦は訴訟の当事者ではないです。どこの弁護士に相談しても、弁護士費用以上は取れないと言うと思います。万一訴訟になっても、その非常識な請求書は悪徳大家の証拠になります。実際の修繕費用と大きく違えば、詐欺罪にもなり得ます。簡単な話です。相手大家さんの息子夫婦が「裁判を起こす。」と言っている訳でしょう。裁判してもらえば良いと思いますよ。そしたら支払いはぐーんと下がると思いますよ。退去時の補修費用について幾ら請求するかは大家さん次第です。勿論補修の内容が明記してある事ですけどね。でもそれを鵜呑みに支払う必要はありません。通常考えられる経年劣化の補修費用は支払う必要がありませんし、その他契約書にある事猫の飼育での臭い等も、常識的な範囲内なら支払う必要は無いと思いますけど。頭に血が上っている相手に何を言っても無駄ですよ。第三者裁判に判断してもらうのが一番良いと思いますよ。■まず、大原則ですが納得してから支払うようにして下さい。賃貸住宅アパート?マンションの原状回復というと 『借りた状態に戻すこと 』と考えがちですが、実際はそうではありません。賃借人借り主の費用負担で、『借りた状態に戻す』 必要はありません。賃貸人大家は、賃借人が通常の状態で使用した場合に時間の、経過に伴って生じる 自然消耗等は、賃料として回収していると考えます。平成に『退去時トラブルが絶えないため、明治時代に定められた民法を見直す』との発表がありました。汚れやキズの原因が、賃借人の故意または過失でできたものなら、その部分のみ費用負担でしょう。残りの部分は、次の入居者獲得のためのリフォーム工事です。本来、大家が負担すべきものです。で、どう決着をつけたいのですか?敷金をいくらかでも、絶対返してほしいのか敷金はいいから、追加で1円も払わなくてよければOKなのかどっちでしょうか前者ならば、質問者さんからアクションが必要ですが後者ならば、相手の出方を待てばいいです。払う必要がないので、払わない訴訟でもなんでもしてください。でいいでしょう。息子ではなく大家さんが 訴訟相手なので、訴訟までしてくるかは、分かりませんが???本当に訴訟してきたら、弁護士さんなどに相談するとかでいいかと???その際は、徹底的に、やっていいです。 物件をみているわけではないので、質問の文言からですが、明らかにトイレやりかえ って リフォームでしょ。この際、全部請求しちゃえって感じにみえますね。入居した時以上に 綺麗にする必要はないです入居した時の状態に戻す必要もないです自然消耗分は、現状回復義務はないのでそれは裁判するしか仕方ないと思いますよ。入居者が負う原状回復義務=「入居者の故意による過失の補修費用のみ」大家の負担=「自然損耗による建物価値の減少分の回復」

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です